Ajánlatkérés

Főnix Ingatlankezelő Kft.

Kapcsolat

Társasházkezelés

Főnix Ingatlankezelő Kft. az Ön partnere!

  • Főnix Ingatlankezelő Kft.

  • +36 20 428 2457

  • info@fonixkft.hu

Főnix Ingatlankezelő Kft.

Társasházkezelés, üzemeltetés

Értékmegőrzés, tudatos gazdálkodás! A jogszabályokhoz igazodva rendszeresen elvégeztetjük a társasházak időszakos érintésvédelmi, villámvédelmi és tűzvédelmi berendezéseinek vizsgálatát. A sikeres vizsgálat után elkészíttetjük a minősítő okiratokat. Ellátjuk a karbantartási feladatokat, illetve a közös helyiségek hasznosításával járó teendőket. Az előzetes egyeztetés alapján a szükséges felújítási munkákat a közgyűlés elé terjesztjük. Segítjük döntésüket pályáztatási, bérbeadási kérdésekben, közös határozatuk alapján részt veszünk a bérleti szerződések megkötésében, a bérbeadással kapcsolatos adóhatósági előírások betartását segítjük. Biztosítjuk a zökkenőmentes kapcsolattartást a kommunális szolgáltatókkal és üzemeltetőkkel. Meghibásodások bejelentése esetén intézkedünk a javítási feladatok elvégzésére. A felújítási, állagmegóvási munkákra ajánlatokat kérünk, és a költségvetési előirányzatba való betervezést követően a közgyűlés elé terjesztjük, megszavazását követően kötünk szerződést a kivitelezési munkákra. A munkákat kizárólag olyan megbízható, referenciákkal rendelkező szakemberekkel végeztetjük, akik jó munkájukkal és korrekt áraikkal korábban már kivívták a kezelésünkben lévő társasházak lakóinak bizalmát.

Pályázati és pénzügyi forrás lehetőségek

A folyamatos karbantartás és a felújítás gazdaságossá tételéhez elengedhetetlen a pályázati lehetőségek ismerete, pályázatok benyújtása. Fontosnak tartjuk, hogy a társasházak műszaki állapota mellett, az esztétikai állapota is megfelelő, és egyre javuló legyen. Cégünk folyamatosan figyelemmel kíséri az állami és önkormányzati pályázatokat. Ezt szem előtt tartva, rendszeres kapcsolatban állunk a helyi önkormányzattal és figyelemmel kísérjük az állam által biztosított lehetőségeket is.

Szolgáltatások
Kapcsolat
Főnix Ingatlankezelő Kft.

GYIK

Adás-vétel esetén különösen ajánlatos a régi tulajdonostól "nullás" igazolást kérni, melyben a közös képviselő igazolja, hogy az eladónak közös költség hátraléka, tartozása nincs! Ennek elmulasztása esetén, a régi tulajdonos által hátrahagyott, ki nem fizetett közös és egyéb költségek az új tulajdonost terhelik.
Társasházakra a sortartásos kezesség szabályai vonatkoznak. Vagyis, az adósság rendezéséig, az érintett Társasháznak kötelessége a meglévő vagyonból a költségeket finanszíroznia, megelőlegeznie.
25 lakás feletti társasházak esetében kötelező!
A számvizsgáló elsődleges feladata, a közös képviselő tevékenységének, illetve a Társasház pénzforgalmának ellenőrzése. További feladatait az SZMSZ-ben foglaltak határozzák meg.
A társasházban előírt Házirenden túl, a SZERVEZETI és MÜKÖDÉSI SZABÁLYZAT részletesen meghatározza a közgyűlés, a közös képviselő és a számvizsgáló tagok feladatait, kötelezettségeit valamint a jogait. A Társasház működésének szabályait, a Társasház egyéni arculatára formálva, a törvény rendelkezéseinek figyelembevételével ajánlatos elkészíteni.
Közgyűlés döntésével, bármikor!
Közös épületrészek, területek és helyiségek használatának részletes szabályait, a lakásokban zajjal járó munkák és más tevékenységek időtartamát. Igény szerint a Házirendben rögzíthető az állattartás, a takarítás vagy akár a kertkarbantartás szabályai.
A napirend és az ok megjelölésével, a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonosok írásban kezdeményezhetik a közgyűlés összehívását.
Szükség szerint, de évente legalább egy alkalommal, legkésőbb május 31.-ig.
Közgyűlésről kötelező jegyzőkönyvet készíteni, melyben a meghozott döntések határozat formájában kerülnek rögzítésre. A közgyűléseken született határozatokat, a Közgyűlési Határozatok Könyvében is vezetni kell.
Döntésképes a közgyűlés abban az esetben, ha a tulajdonosok összes tulajdoni hányadának több mint a fele jelen van. Jelenlét hiányában, a megismételt közgyűlés ugyanakkor már nincs tekintettel a résztvevők tulajdoni hányadára, így függetlenül attól hányan jelentek meg, a közgyűlés döntésképes lehet!
Szavazati arány = tulajdoni hányad.
A lakások tulajdonosai. Távollét esetén, az írásban meghatalmazottak.
Az írásbeli szavazás feltételeiről és szabályairól az SZMSZ rendelkezik. Ennek hiányában, egy korábbi közgyűlésnek kell döntenie, az írásbeli szavazásról, annak módjáról.
Az eredmény megállapításának részletes szabályairól az SZMSZ rendelkezik. Minden más esetben eredménytelen, ha a leadott írásbeli szavazatok aránya nem éri el az összes tulajdoni hányad több mint felét.
A törvényben meghatározott illeték megfizetése után, a határozat meghozatalától számított 60 napon belül kérhető a bíróságtól, a vitatott határozat érvénytelenségének megállapítása.
Az épület felújítására szánt, elkülönített összeg. (Bankszámla, Lakás Takarék pénztár, stb.)
A felújítási alapképzés nem kötelező, azonban a nem várt, nagy összegű javítási munkálatok miatt ajánlott!
Az eladó és a vevő közötti megegyezés szerint, ugyanakkor bevált gyakorlat, hogy a tárgyhavi kötelezettség azé, aki a tárgyhó első napján tulajdonosa az ingatlannak.
Az összeghatár mértékéről az SZMSZ rendelkezik. Azonban az elfogadott éves gazdálkodási tervben nem szereplő, rendes gazdálkodás körét meghaladó felújításokról és azok összegéről csak 4/5-ös szavazattöbbség dönthet!
Az árajánlatok bekérésének feltételeit, szintén az SZMSZ szabályozza.
Közös képviselő a megválasztásával együtt nyeri el ezt a jogot, továbbá mindazon személyek, akiket az SZMSZ meghatároz.
Abban az esetben, amikor egy Társasház a nem várt nagy összegű kiadások megfinanszírozására nem rendelkezik kellő fedezettel, akkor a közgyűlés a közös költségen felül, rendkívüli egyszeri befizetést rendelhet el.
Az attól függ, hogy a csatornavezeték mely szakaszában történt a dugulás. Amennyiben a közös fő vezetékben, úgy a Társasházat, azonban ha a lakás vezetékében, úgy a lakás tulajdonosát.
Amennyiben a probléma a többséget vagy a közös tulajdont valamilyen formában érinti, úgy a képviselőnek kell kezdeményeznie az intézkedést.
Amennyiben a Társasház a közös képviselő leváltásának feltételeiről az SZMSZ-ben nem rendelkezett, úgy a törvény szerint a közgyűlés bármikor felmentheti, leválthatja.