Ajánlatkérés

Főnix Ingatlankezelő Kft.

Kapcsolat

Jog és ügyvitel

Főnix Ingatlankezelő Kft. az Ön partnere!

  • Főnix Ingatlankezelő Kft.

  • +36 20 428 2457

  • info@fonixkft.hu

Főnix Ingatlankezelő Kft.

Jogszabályok és ügyvitel


Jogszabályok

189/1998. (XI.23.) Korm. rendelet a központi fűtésről és melegvízszolgáltatásról
181/2003. (XI.5.) Korm. rendelet a lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
176/2008. (VI.30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról
151/2003. (IX.22.) Korm. rendelet az egyes tartós fogyasztási cikkekre vonatkozó kötelező jótállásról
78/1993. (V.12.) Korm. rendelet a munkába járással kapcsolatos utazási költségtérítésről
A társasház, lakásszövetkezet tulajdonosára, kezelőjére, közös képviselőjére, intéző bizottság elnökére vonatkozó tűzvédelmi feladatok, előírások
113/1998. (VI.10.) Korm. rendelet a felvonók és a mozgólépcsők építésügyi hatósági engedélyezéséről, üzemeltetéséről, ellenőrzéséről és az ellenőrökről
2003.évi CXXXIII. törvény a társasházakról
1993. évi LXXVIII. törvény a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról

Kintlévőségek behajtása

A közös költség hátralék behajtása és minimális szintre való leszorítása állandó, folyamatos feladat. Egyes társasházak komoly pénzügyi nehézségekkel küzdenek a nem fizető tulajdonostársak miatt. A Társasházakra a sortartásos kezesség szabályai vonatkoznak, vagyis, az adósság rendezéséig, az érintett Társasháznak kötelessége a meglévő közös vagyonból a felmerülő költségeket kifizetni. Így a többi tulajdonostárs finanszírozza az elmaradásokat. A tartozóknak egyeztető levelet küldünk ki, ezután személyesen, és felszólító levélben is megkeressük a kintlévőségek mielőbbi behajtása érdekében. Azon tulajdonostársakkal szemben, akiknél nem vezetnek eredményre az egyeztetések és felszólítások, bírósági fizetési meghagyást bocsátunk ki, illetve szükség szerint megindítjuk a végrehajtási eljárást. A Társasházi Törvény alapján a 6 hónapot meghaladó közös költség tartozást felhalmozó tulajdonos albetétjére, a tartozás fedezeteként, közgyűlési határozatot követően, a társasház javára szóló jelzálogjogot jegyeztetünk be, amennyiben a behajtás érdekében megindított egyéb eljárások nem vezettek eredményre. A közösség érdekében a lehető leggyorsabban, a törvényi szabályzók betartása mellett, jogi útra tereljük a nem fizető tulajdonosok ügyét. Folyamatos feladat, nagy odafigyelés!

Ügyvitel

Igény szerinti rendszerességgel összehívjuk a közgyűlést, a beszámoló közgyűlést pedig évente legalább egy alkalommal. A lakónyilvántartó könyvet vezetjük, melynek a folyamatos karbantartása a tulajdonostársak külön tulajdonuk használatát érintő bejelentési kötelezettségük alapján történik. A közös tulajdonban lévő helyiségek és azok bérlőinek nyilvántartását is vezetjük. Az épület biztosításával kapcsolatos ügyek intézését is vállaljuk: kárbejelentés, kárigény érvényesítése, kár helyreállíttatása; ezek dokumentálása. Biztosítjuk a jogi képviseletet és jogvédelmet. Elkészítjük társasháza számára az Alapító Okiratot, a Szervezeti és Működési Szabályzatot, és a Házirendet is. Érvényt szerzünk jogainak! Minden fronton ellátjuk a hatékony társasház képviseletet!

Szolgáltatások
Kapcsolat
Főnix Ingatlankezelő Kft.

GYIK

Adás-vétel esetén különösen ajánlatos a régi tulajdonostól "nullás" igazolást kérni, melyben a közös képviselő igazolja, hogy az eladónak közös költség hátraléka, tartozása nincs! Ennek elmulasztása esetén, a régi tulajdonos által hátrahagyott, ki nem fizetett közös és egyéb költségek az új tulajdonost terhelik.
Társasházakra a sortartásos kezesség szabályai vonatkoznak. Vagyis, az adósság rendezéséig, az érintett Társasháznak kötelessége a meglévő vagyonból a költségeket finanszíroznia, megelőlegeznie.
25 lakás feletti társasházak esetében kötelező!
A számvizsgáló elsődleges feladata, a közös képviselő tevékenységének, illetve a Társasház pénzforgalmának ellenőrzése. További feladatait az SZMSZ-ben foglaltak határozzák meg.
A társasházban előírt Házirenden túl, a SZERVEZETI és MÜKÖDÉSI SZABÁLYZAT részletesen meghatározza a közgyűlés, a közös képviselő és a számvizsgáló tagok feladatait, kötelezettségeit valamint a jogait. A Társasház működésének szabályait, a Társasház egyéni arculatára formálva, a törvény rendelkezéseinek figyelembevételével ajánlatos elkészíteni.
Közgyűlés döntésével, bármikor!
Közös épületrészek, területek és helyiségek használatának részletes szabályait, a lakásokban zajjal járó munkák és más tevékenységek időtartamát. Igény szerint a Házirendben rögzíthető az állattartás, a takarítás vagy akár a kertkarbantartás szabályai.
A napirend és az ok megjelölésével, a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonosok írásban kezdeményezhetik a közgyűlés összehívását.
Szükség szerint, de évente legalább egy alkalommal, legkésőbb május 31.-ig.
Közgyűlésről kötelező jegyzőkönyvet készíteni, melyben a meghozott döntések határozat formájában kerülnek rögzítésre. A közgyűléseken született határozatokat, a Közgyűlési Határozatok Könyvében is vezetni kell.
Döntésképes a közgyűlés abban az esetben, ha a tulajdonosok összes tulajdoni hányadának több mint a fele jelen van. Jelenlét hiányában, a megismételt közgyűlés ugyanakkor már nincs tekintettel a résztvevők tulajdoni hányadára, így függetlenül attól hányan jelentek meg, a közgyűlés döntésképes lehet!
Szavazati arány = tulajdoni hányad.
A lakások tulajdonosai. Távollét esetén, az írásban meghatalmazottak.
Az írásbeli szavazás feltételeiről és szabályairól az SZMSZ rendelkezik. Ennek hiányában, egy korábbi közgyűlésnek kell döntenie, az írásbeli szavazásról, annak módjáról.
Az eredmény megállapításának részletes szabályairól az SZMSZ rendelkezik. Minden más esetben eredménytelen, ha a leadott írásbeli szavazatok aránya nem éri el az összes tulajdoni hányad több mint felét.
A törvényben meghatározott illeték megfizetése után, a határozat meghozatalától számított 60 napon belül kérhető a bíróságtól, a vitatott határozat érvénytelenségének megállapítása.
Az épület felújítására szánt, elkülönített összeg. (Bankszámla, Lakás Takarék pénztár, stb.)
A felújítási alapképzés nem kötelező, azonban a nem várt, nagy összegű javítási munkálatok miatt ajánlott!
Az eladó és a vevő közötti megegyezés szerint, ugyanakkor bevált gyakorlat, hogy a tárgyhavi kötelezettség azé, aki a tárgyhó első napján tulajdonosa az ingatlannak.
Az összeghatár mértékéről az SZMSZ rendelkezik. Azonban az elfogadott éves gazdálkodási tervben nem szereplő, rendes gazdálkodás körét meghaladó felújításokról és azok összegéről csak 4/5-ös szavazattöbbség dönthet!
Az árajánlatok bekérésének feltételeit, szintén az SZMSZ szabályozza.
Közös képviselő a megválasztásával együtt nyeri el ezt a jogot, továbbá mindazon személyek, akiket az SZMSZ meghatároz.
Abban az esetben, amikor egy Társasház a nem várt nagy összegű kiadások megfinanszírozására nem rendelkezik kellő fedezettel, akkor a közgyűlés a közös költségen felül, rendkívüli egyszeri befizetést rendelhet el.
Az attól függ, hogy a csatornavezeték mely szakaszában történt a dugulás. Amennyiben a közös fő vezetékben, úgy a Társasházat, azonban ha a lakás vezetékében, úgy a lakás tulajdonosát.
Amennyiben a probléma a többséget vagy a közös tulajdont valamilyen formában érinti, úgy a képviselőnek kell kezdeményeznie az intézkedést.
Amennyiben a Társasház a közös képviselő leváltásának feltételeiről az SZMSZ-ben nem rendelkezett, úgy a törvény szerint a közgyűlés bármikor felmentheti, leválthatja.